Hoogmeer 1417, Wijchen

Gemoderniseerde hoekwoning met vier slaapkamers en zonnige tuin.
In een doodlopend en kindvriendelijk hofje ligt deze lichte en moderne hoekwoning. Met een vernieuwde keuken en badkamer, vier volwaardige slaapkamers, een berging en een zonnige tuin, biedt deze woning alles wat je zoekt voor comfortabel wonen.
De woning is sinds 2019 grotendeels gemoderniseerd en voelt daardoor fris en verzorgd aan, terwijl de hoekligging zorgt voor extra licht, ruimte en privacy.

De ligging is ideaal. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Zuiderpoort, basisschool, huisarts, tandarts, terwijl ook het centrum van Wijchen eenvoudig te voet bereikbaar is. Direct om de hoek ligt het Wijchens Meer, een geliefde plek voor een ontspannen wandeling of een rondje hardlopen. Het hofje zelf is groen opgezet en voorzien van een speeltuintje en speelveldje: een fijne en veilige woonomgeving voor kinderen. Een verzorgde, eigentijdse woning met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Besonderheiten:
- Moderne keuken vernieuwd in 2020
- Badkamer gemoderniseerd in 2019 en 2025
- 6 zonnepanelen (december 2021)
- Vier volwaardige slaapkamers
- Elektra vernieuwd in 2020
- Airco op de tweede verdieping (koelen én verwarmen)
- Nieuwe kunststof voordeur met driepuntssluiting (2024)
- Extra lichtinval in de woonkamer door de hoekligging
- Vrije ligging aan de achterzijde
- Achtertuin grenzend aan parkeerpleintje
- Zeer kindvriendelijke woonomgeving.

Einteilung
Erdgeschoss:
Entree, hal met garderobe en meterkast. De woonkamer is sfeervol en licht, mede dankzij het extra zijraam. De warme kleurstelling, de laminaatvloer (2020) en de praktische voorraad-/trapkast zorgen voor een prettige en functionele leefruimte. De open keuken is uitgevoerd in modern zwart met een houtkleurig werkblad en beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het raam in de keuken zorgt voor veel daglicht en een fijn zicht op de tuin. Achterportaal met toilet, trapopgang en toegang tot de tuin.

Erste Etage:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, alle voorzien van laminaatvloeren. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, zwarte kranen en een dakraam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Zweite Etage:
Via een vaste trap bereik je de praktische voorzolder met opstelling van wasmachine, droger, cv-ketel (Intergas, 2014, eigendom) en extra bergruimte. Aansluitend bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van een laminaatvloer en airco.
De knieschotten zorgen voor extra bergruimte.

Garten:
Door de hoekligging beschikt de woning over een royale achter- en zijtuin, waar je op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. Aan de zijkant van de tuin bevindt zich een houten overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen, met een poort naar de voorzijde van de woning. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra en er is een achterom. De achtertuin grenst aan een parkeerpleintje, waardoor je de auto gemakkelijk dichtbij kunt parkeren – een praktisch voordeel in het dagelijks leven.

Baujahr: 1982
Woonoppervlak: 97 m2.
Inhoud: 344 m3.
Perceeloppervlak: 186 m2.

Allgemein:
De ouderdoms- en asbestclausule maken onderdeel uit van de NVM koopovereenkomst.